【高校物业与住宅物业的区别】关于高校家属住宅物业管理的几点体会
【wenmi.jxxyjl.com--发言稿】
这些年高校教职工住房改革工作基本完成，原有的福利住房分配制度已逐步被货币化取代，大多数公有住房已出售给原住户。同时，各高校为保证人才引进的需要仍保留一部分周转用房，以供在相当一段时间内不能办理产权过户的教师使用，因此，出现了在同一家属社区存在住宅产权多元化问题。面对这种情况，采用原有房产行政管理的办法就不能适应当前形势需要。另外，拥有产权的业主对住房提出了更高的要求，追求舒适、优美、文明、安全的居住环境和生活条件，并且原有的行政管理方法对业主装修行为缺乏相应的办法和管理手段，所以需要一种新的管理模式来适应这种变化。
一、高校家属物业管理方式现状
在高校后勤社会化的改革过程中，后勤部门的体制、管理内容都发生了很大的变化。学校大多将房屋的管理、分配、出售、建设、计划等行政职能归到后勤处(部)，物业管理、水电暖维修、运行、绿化保洁等服务职能归后勤集团(产业实体)。原来的后勤部门一分为二，形成了内部的甲乙方关系，为下一步物业管理社会化奠定了基础。同时，原来的家属物业能否继续接手家属住宅小区的管理就成为变数。改革过程中就出现了几种情况：第一种是完全社会型，后勤处通过社会招标，引进社会专业物业管理公司，对高校家属住宅小区的管理。基本上是照搬社会通常模式的管理方式，包括成立业主委员会，收物业管理费、住户的维修实行有偿服务等等;第二种是渐进转型的，后勤集团成立了家属住宅物业管理部，但不是独立法人企业，模仿社会物业管理企业运行管理，学校后勤处(甲方)与后勤集团(乙方)签订服务协议，划拨管理费。第三种是停滞不前型，维持原有的管理方式，不存在物业市场竞争的环境。
以上三种方式，第三种方式明显不符合社会进步的需要，是不足取的。那如何在完全社会型和渐进转型之间选择，需要对高校家属物业管理的难点进行分析后才能确定。
二、 高校家属物业管理难点及管理方式的选择
1、高校家属住宅小区一般都毗邻学校，伴随校园的建设分批而建，房屋年代跨度较大。住宅形式从平房到多层、高层，各式各样，大多数房屋陈旧，配套设施设备老化，工程资料缺乏，管理维护的难度大，成本高。
2、由于历史原因，住户私搭乱建、乱堆乱放情况普遍;房前房后圈占绿地，随意种植;防护栏安装多年缺乏管理规范，式样五花八门;利用住宅开店经商，大多无照经营，秩序混乱，且店主在学校背景错综复杂，这些社区秩序问题对物业公司来说规范难度很大。
3、一个高校就是一个小社会，不仅有教师还有一大批从事后勤服务的工人，大批的高级知识分子和普通工人共住在一个社区，他们的个人素质、生活习惯和对环境、服务的需求是有较大差别的，甚至是相矛盾的。
4、高校家属物业管理突出社会效益，忽视经济效益。居民常常把合理与不合理意见直接就反映到学校领导，通过领导给物业公司施加压力。校方以“大家长”的姿态干预物业公司的工作，遇到矛盾，常常以稳定的名义要求物业公司妥协让步。长此以往使物业公司利益受到损失，对违章管理也缺乏力度。
5、长期以来，高校从住房分配到住房管理都是福利型的，因此形成了住户的依赖观念，对物业管理是有偿服务缺乏正确的认识，在思想认识上与社会物业的业主存在差异。1234
-
2020年终总结大会讲话稿_局长年终总结大会讲话稿详细阅读
冬去一元复始，春来万象更新。新的一年是希望之年，创新之年，奋斗之年，下面是小编给大家整理的局长年终总结大会讲话稿，仅供参考。局长年终总结大会讲话稿(一) 同志们： 今天，我们在这里召开文首届文化体育旅游局20xx年度总结表彰大会，目的就是全面贯彻落实全区表彰大会暨作风建设大会精神，让大家统一...
-
【在学术会议上领导讲话稿最新】最新学术会议讲话稿范文详细阅读
学术会议是一种以促进科学发展、学术交流、课题研究等学术性话题为主题的会议。下面是小编给大家整理的最新学术会议讲话稿范文，仅供参考。最新学术会议讲话稿范文【篇一】 尊敬的各位来宾、各位代表、医学同仁及朋友们: 你们好! 在这数九寒天 ，寒风傲骨的冬季，我们感受到各位远道而来的专家学者和同仁们...
-
工业和信息化工作会议讲话_旅游信息化工作会议讲话详细阅读
旅游信息化是国家信息化发展战略的一个重要组成部分，也是旅游业持续健康发展的重要动力。下面就是小编给大家整理的旅游信息化工作会议讲话讲话，仅供参考。旅游信息化工作会议讲话(一) 同志们： 这次会议是在全省上下认真学习和贯彻落实党的和省委十二届四次全会精神的新形势下召开的，会议的主要目的是为了进...
-
[网格化管理会议内容]网格化管理会议上领导讲话详细阅读
网格化管理，依托统一的城市管理以及数字化的平台，将城市管理辖区按照一定的标准划分成为单元网格。下面是小编给大家整理的网格化管理会议上领导讲话，仅供参考。网格化管理会议上领导讲话篇1 今天的会议非常重要，主要任务是梳理前一段孝感城区网格化管理及综合信息平台建设工作进展情况，进一步明确任务，落实办...
-
清明节老师简短发言_清明节聚会简短发言详细阅读
清明时节雨无数，不浇花不浇树，心底思念暗生雾。下面小编就给大家分享下清明节的家族祭扫发言稿，欢迎阅读! 清明节家族祭祖讲话稿一： 各位宗亲，各位来宾，大家好! 清风习习催秧绿，明月悠悠映麦黄。在这个花红柳绿、风清雨润的时节，我们吴氏家族吴岗支系汇聚在xx县xx镇，隆重祭奠我们的吴氏祖先，追...
-
【政府办公室年度工作总结汇报】政府办公室年度工作总结会议讲话详细阅读
政府办公室是各级行政领导的参谋和助手,它协助领导决策,执行领导决定,连接上下,沟通左右,协调各方,工作千头万绪,关系纷繁复杂。特别是新时期的到来,新形势的发展,新问题的出现,赋予了办公室更高的标准和更严的要求。下面就是小编给大家整理的政府办公室年度工作总结会议讲话，仅供参考。政府办公室年度工作总...
-
[会议发言稿格式及范文]公司会议的发言稿格式范文500字3篇详细阅读
作为领导或者代表要发言致辞，本文是 发言稿范文 500字一： 同学们好: 今天我向大家演讲的题目是“祖国在我心中”。 我国是一个历史悠久、历经沧桑的文明古国。我国虽然历史悠久，但是在大家的心中有一段忘不掉的经历。抗日战争、虎门销烟、九 一八、七 七事变多历历在目。...
-
[集团审计工作会议讲话]审计厅长审计工作会议讲话详细阅读
审计工作广泛存在于各行各业之中,对经济建设有着十分重要的作用,那么对于审计工作，审计厅长有什么要说的吗?下面是小编给大家整理的审计厅长审计工作会议讲话，仅供参考。审计厅长审计工作会议讲话篇1 同志们： 这次全省审计工作会议的主要任务是，深入贯彻落实党的xx大、xx届六中全会、中央经济工作会议...
-
【青年教师说课比赛总结】青年教师说课比赛通讯稿详细阅读
理论依据充分，表现了较好的驾驭教材、科学设计的能力和良好的语言表达能力。小编在此献上教师说课比赛通讯稿，希望大家喜欢。 青年教师说课比赛通讯稿 为促进青年教师的快速成长，培养青年教师把握教材、处理教材的能力，提高课堂教学 水平，达到以“说”促“教&rdq...
-
小学新生家长发言稿简短_小学新生家长发言稿详细阅读
迎来了心得学期，孩子升上新的学校，小学新生家长发言稿有哪些呢?下面是的小学新生家长发言稿资料，欢迎阅读。篇1：小学新生家长发言稿 尊敬的各位家长、各位新同学: 你们好! 作为一年级五班的班主任，我真诚地欢迎各位家长、欢迎我们的新同学! 首先，我非常感谢各位家长都非常积极地参加我们第一次家...