安徽省城市老旧小区整治改造技术导则|推进城市老旧小区整治民生工程工作简报

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　　简报一：

　　按照20xx年度全市城市老旧小区整治民生工程目标任务，计划全年整治改造老旧小区37个，总建筑面积89.91万平方米，居民住户9049户。37个老旧小区开工建设以来，各区、县规范工程管理、合理调配施工机械、人员，抢抓工期，严把工程质量，全面实施道路、排水、绿化、路灯、停车位等基础设施改造，完善环卫公共设施，积极落实物业管理服务体系。目前，全市已完成17个老旧小区整治，其余20个小区正在加快推进施工进度，总体形象进度约80%，计划8月上旬全面竣工。

　　为加快完成城市老旧小区整治项目，市建委召开多次工作调度会议，要求各区、县进一步做好环境保障，加强安全文明施工管理，加快推进工程进度。同时，积极开展专项督查，深入施工现场，对工程质量、安全文明施工进行指导、检查，及时发现施工中存在的问题，督促各区、县加强整改落实。

　　未完工的小区，要加强工程调度，合理调配施工机械、人员，力争8月上旬全面完工;已完工的小区，要抓紧完善工程资料，及时开展工程竣工验收。

　　根据小区规模、户数，对具备实施市场化条件的老旧小区，积极选聘物业服务企业进行市场化运作，强化后期日常维护管理，建立健全物业管理长效机制，加强工作衔接，确保工程竣工验收后及时进行物业接管。对不具备条件的老旧小区，要落实以保洁为主的环境卫生基础物业服务，消除物业管理上的空白点，巩固改造成果。

　　简报二：

　　为加快推进城区老旧小区综合整治，改善老旧小区居民的生活和居住条件，提升城市形象和文明程度，结合我市实际，在市委市政府的正确领导、住建局的大力推进下，我市20xx年度老旧小区整治民生工程正在有序开展。

　　一、坚持以人为本、安居惠民 。老旧小区整治工作立足小区居民最关心、最迫切的实际需要，坚持以人为本的原则，改善居住环境，提升居住品质。充分调动街道办事处和社居委积极性，凝聚各方合力，对老旧住宅小区进行以水电气、市政道路排水、绿化养护、环卫保洁、停车场等设施进行整治改造，发挥各街道办事处在改造、整治过程中的主导作用，区分轻重缓急，有计划、分步骤地推动综合整治工作。

　　二、整治目标明确，实施管理规范。优化和改善老旧小区基础设施、房屋状况、环境质量、公建配套和治安设施等，实现老旧小区灯亮、路平、管线下地、雨污分流、物业有人管、消防有保证的基础目标，提升群众生活环境和居住水平，逐步建立老旧小区管理长效机制。

　　及时出台《桐城市城区老旧小区整治工作实施方案》，切实加强项目组织实施管理，抓好项目设计、招投标、施工、监督和验收环节，严格控制工程造价和变更，规范实施。积极探索并推进节能和“适老化”等提升改造试点。

　　三、老旧小区整治项目进展顺利。20xx年度我市老旧小区整治项目共有3个，分别为：东苑新村A-D区、市明秀路庆龙公司宿舍、市樱花园小区。

　　目前，东苑新村A-D区整治已顺利实施：电力线路改造由专业施工队进行施工，完成了压裸铝线改造与低压进户线改造工作;其余项目正在编制施工图或概算，预计在7月份开工，市明秀路庆龙公司宿舍和樱花园小区整治工作正在完成前期准备工作。11月底前，所有老旧小区整治项目全部完工。

　　简报三：

　　20xx年，泗县计划对两个老旧小区进行改造，涉及东港花园和秀水苑两个小区，改造居民户数676户，改造面积9.1万平方米，总投资670万元。截至目前，已经改造280户，完成任务41%;改造面积4.2万平方米，完成任务的46%。

　　为改变老旧小区居民的生活环境和居住条件，真正把惠及广大群众的民生工程抓紧抓实抓好。泗县认真贯彻安徽省《城市老旧小区整治实施办法》，切实把开展老旧小区整治改造工作当成“补短板”、稳增长、促和谐的重要举措，紧紧围绕“十三五”及本年度目标任务，进一步统一思想认识，强化工作举措，严格落实责任，完善工作流程，确保老旧小区居住整治改造工作有序有力推进。

　　一是加强组织领导。实行民生工程“一把手”负责制。该县成立由县政府分管领导为组长，相关部门主要领导为成员的城市老旧小区整治改造工作领导小组，明确包抓领导、责任单位、责任领导的具体职责，形成一级抓一级，层层抓落实的工作机制。领导小组定期召开通报会，总结评价工程进展，共同会商解决存在问题，安排部署下一阶段工作。

　　二是明确改造重点。为准确详实掌握老旧小区的现状，县住建委和房管局组织工作人员，对小区配套设施、环境等进行全面系统的排查，并征询小区居民对改造方案的建议，确定将小区道路设施改造提升、地下管网、架空线路整治、停车位整治、小区风貌改造提升、绿化改造提升、服务功能提升、建立健全小区管理长效机制等作为老旧小区改造重点。依托专业设计部门，制定科学合理的改造方案，做到程序合法规范，方案科学合理。

　　三强化政策宣传。在老旧小区改造工作中，为使广大居民及有关人员准确把握政策，知晓老旧小区改造工作的目的意义、改造内容和施工工序和相关标准要求，县住建委编制了服务指南，详细解答有关改造工作的问题，并将施工单位、监理单位、社区负责人、群众监督员联系电话进行公示，全力促进工作落实。

　　四是确保工程质量。严格项目招投标程序，选择经验丰富、实力雄厚、信誉上佳的设计、测量、施工、监理等单位参与工程实施。加强老旧小区整治改造施工现场管理，委托质检部门建立全程跟踪制度，严把工程材料质量关，杜绝不合格无认证的建筑材料进场使用。同时，社区及居民代表组成群众监督小组，工程实施进程中的各项环节进行监督，保证工程实施进度和质量。

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