[北京市房改房新政策]北京市房改房新政
【wenmi.jxxyjl.com--办法】
国家出台的政策在每个地区都会根据当地的情况衍生出适合本地的政策法规，北京的房改房又有哪些不太一样的政策法规呢?下文是小编收集的关于北京市房改房的政策，欢迎阅读!
北京房改房政策
1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以“标准价”购买的住房，这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。1999年《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中对此有过解释“对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。”
根据《物权法》的规定，房屋产权以登记为准，既然房主现在是你，你就是该房屋的合法产权人，与其他人无关。
房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房。
所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。
我国现行政策鼓励职工购买住宅，承认福利房归购买者个人所有。1994年7月《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》 第21条规定，“职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定”。1999年2月10 日，建设部《关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知》再次明确：“对已按标准价出售的公有住房，各地要制定切实可行的措施办法，鼓励购房职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息后，产权归个人所有”。
房改房买卖的风险
房改房户型以80平方米左右为主，这些房子拿到房产证的周期为5年，所以大部分在售房源基本在20xx年前建成。因为房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，这些房屋曾经的拥有者付出的成本比较低，所以在销售过程中，房改房的价格比较低。
在调查中发现，带双气的房改房，因地段不同，价格不同，每平方米价格在3000—3500元不等。相对于新房动辄4000—5000元的价格，房改房的价格无疑对于购房者来说是极具吸引力的。加之房改房均为现房入住，不用承担风险，一般来说，周边配套完善，使得越来越多的购房者加入房改房的购买大军之中。黄女士的购房经历颇具代表性。黄女士购买的这套房位于黄河厂家属院内，65平方米，总价21万。虽说这是一套稍显陈旧的两室一厅，但经过之后，这套房子成了黄女士的新房，对于家都不在西安，刚工作不足三年的小两口来说，这套房子同样承载了黄女士和丈夫对于幸福生活的渴望。
需要注意的是，有些购房者没有经过详细的调查，未了解产权归属问题，在购房过程中造成了矛盾纠纷。律师提醒广大购房者，一定要注意出卖方是否已取得房屋所有权证书。
在西安市买卖房改房，除了要遵循相应法律法规外，还要了解《西安市公有住房出售管理办法》的相关规定，比如，该办法第二十二条，职工、居民以成本价购买的公有住房，产权归个人所有，取得房屋所有权证书后，其合法权益受法律保护，可以依法进入市场交易;第六条，公有住房的出售程序：个人申请，产权单位审核，西安市国土资源和房屋管理局批准并办理产权过户手续。
-
[林业改革发展资金预算绩效管理暂行办法]林业改革发展资金预算绩效管理暂行办法详细阅读
为规范和加强林业改革发展资金使用管理，建立健全激励和约束机制，制定了林业改革发展资金预算绩效管理暂行办法，下面是详细内容。林业改革发展资金预算绩效管理暂行办法 第一章 总 则 第一条 为规范和加强林业改革发展资金使用管理，建立健全激励和约束机制，提高财政资金使用效益，根据有关法律法规、《财政...
-
商务部酒类流通管理办法|商务部酒类管理办法详细阅读
《酒类流通管理办法》已经20xx年10月19日商务部第15次部务会议审议通过，现予以发布，自20xx年1月1日起施行。下文是商务部酒类管理办法，欢迎阅读!商务部酒类管理办法最新版 第一章 总 则 第一条 为规范酒类流通秩序，促进酒类市场有序发展，维护国家利益，保护酒类生产者、经营者和消费者的...
-
浙江省生态公益林管理办法_浙江省公益林管理办法详细阅读
公益林生态效益市场补偿作为公益林生态效益补偿的一种新类型,能有效的利用市场手段为公益林生态效益补偿筹集资金,以减轻政府的财政负担,是政府补偿的有效补充。下文是浙江省公益林管理办法，欢迎阅读!浙江省公益林管理办法全文 第一章总则 第一条为了加强公益林的建设、保护和管理，根据《中华人民共和国森林...
-
残疾人保障法宣传知识_残疾人保障法：基本知识详细阅读
大家对现行的残疾人保障法了解多少呢?那么，今天，小编给大家介绍的是残疾人保障法：基本知识，内容供大家阅读参考。 残疾人保障法是为了维护残疾人的合法权益，发展残疾人事业，保障残疾人平等地充分参与社会生活，共享社会物质文化成果在宪法的基础上制定的，1990年12月第一次通过，20xx年4月新修订，...
-
【计算机病毒防治管理办法】计算机病毒防治管理办法详细阅读
中华人民共和国公安部令第51号 《计算机病毒防治管理办法》已经20xx年3月30日公安部部长办公会议通过。下文是计算机病毒防治管理办法，欢迎阅读!计算机病毒防治管理办法完整版 第一条 为了加强对计算机病毒的预防和治理，保护计算机信息系统安全，保障计算机的应用与发展，根据《中华人民共和国计算机信...
-
【浙江省行政处罚结果信息网上公开暂行办法】浙江省行政处罚结果信息网上公开暂行办法详细阅读
行政处罚是指行政机关或其他行政主体依法定职权和程序对违反行政法规尚未构成犯罪的相对人给予行政制裁的具体行政行为。下文是浙江省行政处罚结果信息网上公开暂行办法，欢迎阅读!浙江省行政处罚结果信息网上公开暂行办法全文 第一条 为促进严格规范公正文明执法，自觉接受社会监督，保障公民、法人和其他组织的合...
-
[长沙市湘江库区河道管理范围]《长沙市湘江库区管理办法》详细阅读
为了加强长沙市湘江库区管理工作，制定了《长沙市湘江库区管理办法》，下面是详细内容。 第一条 为了加强长沙市湘江库区(以下简称库区)管理工作，促进行政机关有效行使行政职权，保障库区供水安全、防洪安全、航运安全和水生态安全，根据《中华人民共和国水法》《湖南省湘江保护条例》和《长沙市湘江流域水污染...
-
乡镇信访工作考核办法_信访工作的考核办法知多少详细阅读
信访(xìn fǎng，complaint letter and visit)又称上访，是中国特有的一种政治表达形式，主要指公民、法人或者其他组织采用书信、电子邮件、传真、电话、走访等形式，向各级人民政府、县级以上人民政府工作部门反映情况，提出建议、意见或者投诉请求，依法由有关行政...
-
危险化学品重大危险源监督管理办法实施细则|危险化学品重大危险源监督管理办法详细阅读
《危险化学品重大危险源监督管理暂行规定》经20xx年7月22日国家安全生产监督管理总局局长办公会议审议通过，20xx年8月5日国家安全生产监督管理总局令第40号发布。下文是小编收集的危险化学品重大危险源监督管理暂行办法，欢迎阅读!危险化学品定义 危险化学品是指具有毒害、腐蚀、爆炸、燃烧、助燃等...
-
【《中小学校体育工作督导评估办法》】《中小学校体育工作督导评估办法》主要内容详细阅读
《中小学校体育工作督导评估办法》主要内容有哪些?那么，下面就随小编一起来看看吧。 为深入贯彻落实《国务院办公厅关于强化学校体育促进学生身心健康全面发展的意见》(以下简称《意见》)，加强中小学校体育督导检查，完善中小学校体育评价机制和建立行政问责机制，提升中小学校体育工作水平和教育教学质量，促进...